Quels sont les risques d’investir dans l’immobilier ? Quels sont les risques d’investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier est une manière sûre de se faire un patrimoine ou d’assurer sa retraite. Toutefois, ce type d’investissement, en vogue ces dernières... Quels sont les risques d’investir dans l’immobilier ?

Investir dans l’immobilier est une manière sûre de se faire un patrimoine ou d’assurer sa retraite. Toutefois, ce type d’investissement, en vogue ces dernières années, présente des risques. Les connaitre vous évitera certains désagréments.

Un long délai de récupération

L’un des risques d’investir dans l’immobilier réside dans la longueur du délai de récupération. Contrairement aux idées reçues, il n’est pas évident d’acquérir un bien immobilier et de le rentabiliser dans le mois suivant. En réalité, c’est une sorte d’immobilisation de vos ressources. Vous pourrez donc avoir du mal à entrer en possession de vos fonds pendant un moment.

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De ce fait, vos fonds sont bloqués tant qu’il n’y a pas un acheteur à qui le revendre ou un locataire. Lorsque le marché n’est pas propice à la vente d’immobilier, alors que vous devez récupérer les fonds investis, vous serez obligé de vendre en deçà du prix d’achat.

Dans ces cas, vous devez attendre que le marché se stabilise afin de pouvoir réellement vendre à un prix adéquat.

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Les impayés des locataires

Parmi les risques inhérents aux investissements immobiliers, on retrouve les impayés. En effet, une chose est d’acheter votre bien et l’autre est de trouver un occupant qui vous fera rentabiliser votre achat. Toutefois, cela peut rapidement devenir un casse-tête lorsque votre locataire est de mauvaise foi.

Cela arrive souvent et pourra vous pénaliser. De ce fait, un locataire qui occupe vos locaux (sans payer) vous fait perdre de l’argent dans tous les sens. Lorsqu’il refuse de quitter les lieux, non seulement vous ne percevez rien, mais vous devez dépenser.

La procédure d’expulsion nécessite de grands moyens dont vous devez être conscients. Pour anticiper ces situations, il est important de demander des cautions. Quand bien même vous avez une caution de votre locataire, vous devez entamer des procédures administratives avant d’en jouir. Ce processus sera quelque peu onéreux tout de même.

L’absence de rentabilité

S’il est possible d’attendre longtemps avant de rentabiliser votre achat, il peut arriver que vous perdiez encore beaucoup plus d’argent. Afin de tirer parti de votre acquis, il est primordial de vous renseigner sur des modalités en amont, surtout lorsque vous comptez le revendre.

En réalité, le prix de vente d’un bien immobilier varie selon des facteurs. Vous devez en tenir compte afin de mesurer le risque d’investissement au risque de vendre le bien à perte. Il s’agit entre autres : des impôts, les réparations à entreprendre, les charges inhérentes, etc.

Les phénomènes naturels

Même si ces risques ne sont pas évidents dans certaines villes, cela semble trop évident dans d’autres. Ainsi, vous devez éviter d’acheter votre bien dans une zone géographique régulièrement touchée par des phénomènes naturels comme des séismes ou des ouragans.

Dans un premier temps, l’assurance pourra vous coûter trop cher et vous risquerez de perdre votre acquis de façon irréversible. Les assurances ne pourront peut-être pas vous rétrocéder la totalité des fonds investis.

Aussi, parmi les risques naturels, vous pourrez vous retrouver en face d’une situation d’expropriation quand bien même elle est décidée par le pouvoir public. Lors d’un glissement de terrain ou de travaux d’envergure d’utilité publique, vous pourrez être exproprié. Il est alors bien de se renseigner en amont sur les travaux en cours.

Voilà quelques risques inhérents aux investissements immobiliers.