Viabiliser votre terrain avant de commencer à bâtir votre logement est impératif. En effet, la viabilisation d’un terrain consiste à procéder au raccordement de l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement et le téléphone. Ce qui nécessite une somme non-négligeable. Cependant, si vous cherchez à évaluer les coûts et les démarches de viabilisation d’un terrain constructible, lisez cet article.
Plan de l'article
Les démarches nécessaires à la viabilisation d’un terrain constructible
La première démarche à faire est de vous assurer que le terrain sur lequel se situe votre parcelle est constructible. Et ceci, avant l’achat proprement dit du terrain. Pour ce fait, vous devez donc vous rendre dans la mairie où se situe le terrain pour consulter le plan local d’urbanisme (PLU).
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La seconde étape est d’obtenir un certificat d’urbanisme pré-opérationnel de la commune avec tous les travaux de raccordement à effectuer. En effet, ce certificat vous permet de savoir si votre terrain est desservi par des réseaux.
Le plus intéressant est que la procuration de ce document est gratuite. Il vous suffit d’adresser une demande à la mairie ou de remplir le formulaire Cerfa n° 13410*07 en ligne pour obtenir votre certificat. Cependant, vous devez joindre à votre requête votre projet de construction.
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La dernière démarche consiste à vous rendre après achat du terrain à la mairie pour vous procurer un permis de construire. Ce permis, de construire est obligatoire pour toute construction de plus de 20 m². Pensez également à vérifier si le bornage du terrain a été fait. Le bornage du terrain consiste à délimiter juridiquement votre parcelle en y installant sur le sol des repères précis.
Combien ça coûte de viabiliser un terrain ?
Pour bien évaluer le coût de la viabilisation d’un terrain constructible, vous devez prendre en compte quelques critères. Il s’agit de :
- la distance de raccordement entre le terrain à viabiliser et les différents réseaux publiques.
- la complexité du projet de raccordement. Par exemple, un projet d’habitation situé loin de tout voisinage direct ou sur un terrain à la configuration difficile.
- la nature de votre terrain (accessibilité, topologie du sol, reliefs, instabilité).
- les taxes éventuelles qui s’ajoutent en fonction de la localisation de votre terrain constructible comme la TLE (Taxe Locale d’Équipement) ou la PRE (Préparation Raccordement Égout).
En somme, plus le terrain à viabilisé est éloigné des réseaux publiques, plus le coût de sa viabilisation, des participations d’urbanisme et des différentes taxes applicables aux travaux seront élevés.
Comment calculer le coût d’une viabilisation ?
Les prix moyens pour la viabilisation d’un terrain sont :
- Pour le raccordement au réseau d’électricité : 1 000 € ;
- Pour le raccordement au réseau d’assainissement : entre 3 000 € et 10 000 € ;
- Pour le raccordement au réseau de gaz : entre 400 € et 1 000 € ;
- Pour le raccordement au réseau d’eau : entre 800 € et 1 500 € ;
- Pour le raccordement téléphonique : 100 €.
En somme, le coût de la viabilisation d’un terrain constructible peut varier entre 6 000 € à 15 000 €.
Les prix indiqués ci-dessus sont fournis à titre indicatif. Pensez donc à demander à différents professionnels, leurs devis afin de faire une étude comparative des prix.
