Où pouvez-vous retourner votre argent pour le ramener ? Voici une bonne question ! Peu importe si vous êtes « riche » ou simplement vous sentez financièrement à l’aise. Dans un monde où l’épargne réglementée (Livret A, LDDS…) atteint un niveau proche de Rapapla, où le marché boursier fait des yoyos impressionnants (2020 est une année si emblématique), où même les fonds en euros ne sont pas aussi sûrs qu’il y a quelques années, nous pouvons sérieusement nous poser la question.
L’ objectif modeste de la journée est de vous donner une petite quantité d’expérience. J’expérimente avec divers investissements depuis plusieurs années, et afin de ne pas vous cacher quoi que ce soit, me décevez ceux dont nous parlons le plus – à l’exception de l’investissement immobilier
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Dans le même temps, je me demande encore plus la question « Où devrais-je obtenir votre argent quitter les banques ? « Pour diversifier ses investissements, je crois que nous devons suivre des cycles parallèles, loin des méthodes traditionnelles qui sont un peu trop fortes à mon goût.
Attention, ce point n’est pas destiné à être exhaustif. Je livre mes trois investissements préférés et je vous explique pourquoi. Ils sont, bien sûr, conformes à mes objectifs et à mon seuil de tolérance au risque à l’heure actuelle C’est à vous de vous inspirer (ou non).
Plan de l'article
Investissements immobiliers… encore et encore
Sans surprise, investir dans la pierre reste le genre d’opération que je préfère.
Les raisons en sont nombreuses.
Tout d’abord, vous pouvez apporter réellement de la valeur. Je m’explique : si vous achetez un appartement que vous travaillez pour l’amener aux normes et rendre la vie plus confortable, cela vaut toujours la peine… alors que vous pouvez louer plus cher par rapport au prix normal du marché.
Deuxièmement, l’effet de levier demeure un avantage majeur par rapport aux autres types d’actifs (y compris les deux suivants). Vous pouvez emprunter de l’argent à la banque afin qu’il grandit au fur et à mesure qu’il est remboursé par vos locataires. Instoppable.
Et puis il y a un aspect qui se rapporte probablement à ma psychologie des petits-enfants de paysans : l’immobilier qui peut être touché est perceptible . C’est ce qui me manque avec le portefeuille. Vous achetez des titres à la bourse et vous vendez ensuite quelques jours, mois ou années plus tard sans jamais rien « Toucher ». Quoi qu’il en soit, je ne me sens pas très productif. Mais mon esprit est probablement un peu « en arrière ».
Après tout, l’immobilier est souvent appelé « valeur sûre » ou même « valeur sanctuaire ». En ces temps de santé et d’insécurité économique, nous avons tendance à nous tourner vers ce type de soutien, qui vous permettra non seulement de gagner de l’argent chaque mois si vous savez comment le faire, mais sa valeur n’est appréciée qu’au fil du temps. Vous serez un gagnant sur tous les planches.
De plus, je suis loin d’être le seul à être convaincu que c’est l’un des meilleurs moyens de rendre son argent. J’ai parlé à un agent immobilier l’autre fois à ce sujet, qui m’a dit qu’entre les deux restrictions Recherche pour investir dans la pierre littéralement explosé ! Il semble que les gens qui mettent leurs économies ou leur argent pour dormir sur leur compte chèque ont décidé d’agir.
Votre destination préférée : Studios et F1. Cela signifie que dans mon secteur le prix de ces marchandises a littéralement volé d’une moyenne de 65 000€ à 80 000€ en quelques semaines ! C’est une augmentation de plus de 20%, impressionnante.
Même certaines personnes se sont traditionnellement opposées à l’investissement et à l’enrichissement – ugh, c’est laid ! sont embarqués.
| Rentabilité | Moyenne à excellente (selon l’expérience et la stratégie 🙂 |
| risque | Faible à moyen (selon le secteur) |
| liquidité | Moyenne à bonne (selon l’industrie) |
| Fiscalité | Pas cher (si vous maîtrisez !) |
| Indice de tranquillité* | Moyenne à bonne (selon le mode de location) |
* J’ai parlé de l’indice Ruhline dans cette vidéo. Fondamentalement, c’est l’investissement qui vous causera le moindre problème.
crowdfunding
J’ ai parlé dans cet article : le crowdfunding est une excellente alternative si vous regardez la Demandez où retourner son argent pour le récupérer ?
Personnellement, je ne suis actuellement intéressé que par le crowdfunding immobilier, mais il est également possible de financer des PME, par exemple.
Petit rappel pour les retards dans ce type d’opération. Ici, vous investissez dans des projets immobiliers à partir de 1000€ ou moins. Outre le secteur bancaire, ils sont également impliqués dans des transactions de crowdfunding par des courtiers immobiliers et des promoteurs immobiliers.
Votre argent sera bloqué pendant 12 à 24 mois. Le plus souvent, vous obtenez la rentabilité de 7% à 10%.
Le petit inconvénient que j’ai sur le crowdfunding immobilier sont les impôts . Vous devrez payer une taxe forfaitaire de 30 %, sauf si votre niveau d’impôt personnel est plus bas. Dans ce dernier cas, vous pouvez demander l’imposition progressive du revenu.
Il serait intéressant de pouvoir accueillir ce type d’investissement dans un régime d’épargne-actions (PEA) pour bénéficier d’un régime fiscal plus attrayant : seulement 17,2% des cotisations de sécurité sociale après avoir détenu l’enveloppe fiscale PEA pendant 5 ans. Ce n’est pas le cas pour le moment, mais nous ne savons jamais…
Mes critères personnels pour l’investissement sont les suivants :
1/ niveau de rentabilité : Je me suis fixé un taux minimum de 9%.
2/ le lieu : jusqu’à ce jour j’étais fiancé seulement pour Paris intra muros et dans la région parisienne, mais je vais essayer de me diversifier vers d’autres villes (par exemple, Lille, Bordeaux, Lyon).
3/ le quota de commercialisation : Si un projet est déjà commercialisé à 70%, c’est un bon signe. Cela signifie que, en principe, je n’effectue pas de transactions de commerçants — ces derniers ne sont pas autorisés à commercialiser avant la fin du projet.
4/ l’expérience du chef de projet : plus le propriétaire a d’expérience avec des projets similaires, plus elle est rassurante.
| Rentabilité | très bon |
| risque | Faible |
| liquidité | Moyenne |
| Fiscalité | Peut le faire mieux ! |
| Indice de tranquillité* | Up ! (rien à faire) |
Entreprise en ligne
Le dernier de ma liste : le commerce en ligne. Le marché mondial et français est en croissance seulement ces dernières années n’a pas encore mûri. Donc il y a encore de la place !
Ce type d’entreprise a littéralement explosé en 2020 à la suite du confinement.
C’ est mon blog qui a mis les pieds sur le mis des étriers et m’a projeté dans le monde complexe et fascinant de ce type d’entreprise. Ce qui est drôle, c’est de passer d’un simple utilisateur Internet à un créateur de contenu. Si vous êtes intéressé, n’hésitez pas à sauter l’étape.
Personnellement, je trouve le modèle de l’entreprise en ligne vraiment intéressant : le moment où vous avez dû acheter une entreprise ou une usine pour devenir un entrepreneur. Aujourd’hui, vous pouvez démarrer votre entreprise avec quelques dizaines d’euros. C’est facile et peu coûteux et vous courez votre propre bateau ! Le sentiment de liberté est donc tout à fait exaltant.
Voici quelques magasins en ligne que vous pouvez envisager d’investir de l’argent gagné mensuellement.
Publicité
C’ est le moyen le plus simple : vous mettez un site Web en ligne, faites ce qui est nécessaire pour attirer les visiteurs et mettre en place des encarts publicitaires.
L’ exemple typique est le contrôle publicitaire de Google : Adsense.
Attention, vous devez toujours avoir un minimum de trafic pour gagner de l’argent comme ça.
Affilié
Il s’agit d’une forme d’affaires légèrement plus avancée, car vous atteindrez un public cible qui recherche des informations précises sur un sujet : photographie, dressage de chiens, sophrologie…
Ce public devrait également avoir un potentiel commercial, ce qui signifie qu’il souhaite acheter un produit qui se rapporte au thème de votre site.
C’ est bien parce que tu es ont mis en évidence ces produits exactement 😛. Cliquez sur Liens connectés pour diriger l’utilisateur vers votre partenaire, qui vous paiera une commission à la fin de la vente.
Vente de cours de formation
Ici, vous devez trouver un sujet prometteur : un sujet sur lequel vous avez une expertise et pour lequel les internautes sont prêts à payer pour apprendre de vous.
On peut citer la musique, les langues… ou l’immobilier. C’est ce que j’offre avec ce blog, en fait.
Étant donné que la concurrence est parfois difficile, vous devez être en mesure de vous distinguer de vos concurrents. Mais il en va de même pour le prochain magasin.
dropshipping
C’ est probablement le modèle dont nous entendons le plus parler. Qu’est-ce que le dropshipping C’est assez facile. Vous créez un site Web, mais pas parce qu’il s’agit d’un magasin. Boutique où vous vendez certains articles : vêtements, bijoux, jouets…
La bonne chose à propos de dropshipping est que vous n’avez qu’un seul commerce virtuel : vous ne gérez pas le stock ou l’expédition. Vous confiez tout cela à un sous-traitant (de l’autre côté du monde – ou non).
Si vous souhaitez personnaliser et continuer à imprimer votre marque, vous pouvez aller de l’avant et créer POD (Imprimer à la demande). Dans ce cas, vous créez votre propre conception, puis faites confiance à la fabrication et à l’expédition à un fournisseur.
Jetez un oeil à l’exemple de cette page d’un de mes amis : https://tshirt-family.com/ Il s’est positionné sur des T-shirts sur mesure fabriqués en France.
Ceci est pour cet aperçu très rapide. Et il y a beaucoup d’autres magasins en ligne. En fait, c’est très simple, Internet est un énorme iceberg que vous pouvez voir ci-dessus si vous êtes un surfeur. Mais le plus grand n’est pas visible, vous devez tremper votre tête sous l’eau pour le réaliser. Franchement, nous n’en avons aucune idée !
Il existe un certain nombre de places de marché (marketplace) pour demander et acheter une boutique en ligne. comme Flippa ou en France https://ventedesite.com.
Mais je ne recommande pas d’acheter sur un caprice et/ou parce que vous avez un peu d’argent de côté.
Comme avec tout, commencez à vous informer et même train, puisque vous avez besoin d’un minimum de base, afin de ne pas « crash ».
Le moyen le moins cher est de créer votre premier site vous-même. Il sera plus long de gagner de l’argent, mais extrêmement entraîneur.
| Rentabilité | Bon à excellent |
| risque | Plus important que les 2 autres supports |
| liquidité | Moyenne à bonne (dépend de la qualité de l’entreprise) |
| Fiscalité | impôt sur les sociétés |
| Indice de retraite | Fonds (dépend de l’entreprise acquise lorsque vous travaillez en mode semi-automatique) |
Où peut-il placer son argent pour qu’il puisse revenir à la fin…
C’ est pour mes trois investissements préférés. Par exemple, les investissements immobiliers, je reste « à fond » puisque je viens de signer un nouvel appartement (je vais vous rendre visite bientôt sur la chaîne Youtube). Dans le même temps, je souhaite augmenter le crowdfunding pour gagner une pension mensuelle de 100€ par mois — en réinvestissant mes gains. Enfin, je cherche une petite entreprise Internet qui me permet de publier quelques centaines d’euros par mois sans y passer trop de temps – je préfère les investissements semi-passifs sur ce site, parce que les jours ne sont que minuit !
Ces suggestions ne sont que pour moi. Si vous vous demandez où utiliser votre argent pour le récupérer, vous devez examiner ces trois options qui me semblent combiner rentabilité et sécurité.
Je les ai mentionnés du plus sûr au plus téméraire : investissement immobilier, crowdfunding, commerce en ligne. Si vous cherchez où placer votre argent en toute sécurité, il y a bien sûr le livret A 😆.
Cela signifie que je suis ouvert à toute autre proposition 😉. N’hésitez pas à me le faire savoir.
