De plus en plus de propriétaires de biens immobiliers locatifs à Paris se tournent vers les agences locatives pour faciliter la gestion de leur bien. Grâce à leur expertise, elles apportent au propriétaire une aide non négligeable pour leur permettre de gérer tous les aspects administratifs et juridiques de leur location.
Plan de l'article
À quoi sert une agence de gestion locative ?
Une agence de gestion locative à Paris 14 est un organisme de professionnels qui maîtrisent tous les aspects techniques, commerciaux et juridiques du secteur immobilier. Il représente l’intérêt du propriétaire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’une entreprise ou d’un investisseur institutionnel.
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La gestion locative d’un logement peut paraître simple. Dans les faits, cela est loin d’être le cas et nécessite une expertise particulière. Pour faciliter leurs démarches, de nombreux propriétaires de logements à Paris 14 et dans le reste de la région parisienne font appel à des agences de gestion locative. Cela leur permet de gagner en sérénité. Le paiement du loyer est notamment assuré : en cas de loyer impayé, toutes les démarches administratives et juridiques sont réalisées par l’administrateur de bien.
Quelles sont les tâches d’un gestionnaire locatif ?
Le gestionnaire locatif, aussi appelé administrateur de bien, est en charge de plusieurs missions :
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- Chercher des locataires solvables pour occuper le bien, en estimant sa valeur locative et en diffusant des annonces sur les plateformes appropriées, puis en organisant les visites.
- Gérer les aspects juridiques en accompagnant le propriétaire du bien dans toutes les tâches administratives, comme rédiger le bail de location, réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie et payer les charges de copropriété.
- Être l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire afin de gérer le quittancement, le recouvrement des impayés et la gestion des contentieux si nécessaire.
- Percevoir les loyers et les reverser au bailleur en réalisant un compte rendu détaillé des dépenses et des recettes (mensuel ou trimestriel).
- Gérer les travaux et les réparations éventuelles en réalisant des appels d’offres pour trouver les entrepreneurs qualifiés proposant l’offre la plus avantageuse.
- Accompagner le propriétaire bailleur dans ses démarches et questions dès qu’il en a besoin.
Quel est le prix moyen d’un bailleur locatif pour un logement à Paris 14 ?
Dans un premier temps, il est bon d’identifier le montant des loyers dans le 14e arrondissement de Paris. En moyenne, au mètre carré, pour un logement bas de gamme, comptez 27€, contre 30€ pour un logement de moyenne gamme et 35€ pour un logement haut de gamme.
Les frais de la gestion locative sont eux fixés par les agences. Ils sont généralement calculés en fonction du loyer encaissé par le propriétaire et correspondent en moyenne à un montant compris entre 4% et 8% du prix TTC du loyer. Ce tarif peut varier en fonction du nombre de biens à gérer. Vient s’ajouter à cela le coût de l’assurance de loyer impayée, dont le taux se situe généralement entre 2 et 3% du loyer TTC.
Lorsque vous établissez un contrat de gestion locative, pensez à bien vérifier les prestations comprises. Certaines agences peuvent vous demander des frais supplémentaires pour la gestion de certaines tâches. Cela peut par exemple être le cas pour la recherche de locataires, la réalisation de l’état des lieux ou pour l’établissement d’un contrat de bail.
