Location de bien : pourquoi passer par une agence de gestion locative ?

De plus en plus de propriétaires de biens immobiliers locatifs à Paris se tournent vers les agences locatives pour faciliter la gestion de leur bien. Grâce à leur expertise, elles apportent au propriétaire une aide non négligeable pour leur permettre de gérer tous les aspects administratifs et juridiques de leur location.

À quoi sert une agence de gestion locative ?

Une agence de gestion locative à Paris 14 est un organisme de professionnels qui maîtrisent tous les aspects techniques, commerciaux et juridiques du secteur immobilier. Il représente l’intérêt du propriétaire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’une entreprise ou d’un investisseur institutionnel.

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La gestion locative d’un logement peut paraître simple. Dans les faits, cela est loin d’être le cas et nécessite une expertise particulière. Pour faciliter leurs démarches, de nombreux propriétaires de logements à Paris 14 et dans le reste de la région parisienne font appel à des agences de gestion locative. Cela leur permet de gagner en sérénité. Le paiement du loyer est notamment assuré : en cas de loyer impayé, toutes les démarches administratives et juridiques sont réalisées par l’administrateur de bien.

Quelles sont les tâches d’un gestionnaire locatif ?

Le gestionnaire locatif, aussi appelé administrateur de bien, est en charge de plusieurs missions :

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• Chercher des locataires solvables pour occuper le bien, en estimant sa valeur locative et en diffusant des annonces sur les plateformes appropriées, puis en organisant les visites.
• Gérer les aspects juridiques en accompagnant le propriétaire du bien dans toutes les tâches administratives, comme rédiger le bail de location, réaliser l’état des lieux d’entrée et de sortie et payer les charges de copropriété.
• Être l’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire afin de gérer le quittancement, le recouvrement des impayés et la gestion des contentieux si nécessaire.
• Percevoir les loyers et les reverser au bailleur en réalisant un compte rendu détaillé des dépenses et des recettes (mensuel ou trimestriel).
• Gérer les travaux et les réparations éventuelles en réalisant des appels d’offres pour trouver les entrepreneurs qualifiés proposant l’offre la plus avantageuse.
• Accompagner le propriétaire bailleur dans ses démarches et questions dès qu’il en a besoin.

Quel est le prix moyen d’un bailleur locatif pour un logement à Paris 14 ?

Dans un premier temps, il est bon d’identifier le montant des loyers dans le 14e arrondissement de Paris. En moyenne, au mètre carré, pour un logement bas de gamme, comptez 27€, contre 30€ pour un logement de moyenne gamme et 35€ pour un logement haut de gamme.

Les frais de la gestion locative sont eux fixés par les agences. Ils sont généralement calculés en fonction du loyer encaissé par le propriétaire et correspondent en moyenne à un montant compris entre 4% et 8% du prix TTC du loyer. Ce tarif peut varier en fonction du nombre de biens à gérer. Vient s’ajouter à cela le coût de l’assurance de loyer impayée, dont le taux se situe généralement entre 2 et 3% du loyer TTC.

Lorsque vous établissez un contrat de gestion locative, pensez à bien vérifier les prestations comprises. Certaines agences peuvent vous demander des frais supplémentaires pour la gestion de certaines tâches. Cela peut par exemple être le cas pour la recherche de locataires, la réalisation de l’état des lieux ou pour l’établissement d’un contrat de bail.

Les avantages pour le propriétaire de passer par une agence de gestion locative

Passer par une agence de gestion locative présente de nombreux avantages pour un propriétaire. Tout d’abord, cela lui permet de se décharger des tâches administratives liées à la location du bien. L’agence s’occupe notamment de la recherche et de la sélection des candidats locataires, ainsi que de l’établissement du contrat de bail et des états des lieux d’entrée et de sortie.

Mais l’avantage principal réside dans le fait qu’une agence peut garantir au propriétaire le versement régulier du loyer. Effectivement, les professionnels disposent souvent d’un fichier important de contacts sérieux et fiables qui peuvent être intéressés par la location d’un bien immobilier.

En cas d’impayés ou d’autres problèmes avec le locataire (retard dans le paiement ou non-respect du contrat), l’agence gère directement ces situations délicates en vue d’en trouver une solution rapide et efficace. Cela représente un vrai soulagement pour les propriétaires qui ne sont pas forcément formés aux procédures juridiques relatives à ces situations particulières.

D’autre part, confier son bien à une agence spécialisée offre aussi une garantie supplémentaire quant à l’état général du logement loué. Les professionnels effectuent régulièrement des visites techniques afin de repérer les éventuelles détériorations causées par le locataire pendant sa période d’occupation.

Il est possible pour un propriétaire souhaitant investir dans l’immobilier locatif mais n’ayant ni compétences ni temps disponibles pour gérer son ou ses biens locatifs de confier cette tâche entièrement à une agence immobilière spécialisée. Cette dernière s’occupera alors de l’ensemble des opérations liées à la propriété (recherche et sélection des locataires, gestion administrative du bien, travaux éventuels…).

Comment choisir la meilleure agence de gestion locative pour vos besoins ?

Si passer par une agence de gestion locative peut être bénéfique pour les propriétaires, encore faut-il trouver l’agence qui correspond à ses besoins. Voici quelques critères clés pour faire le bon choix :

Il faut vérifier la réputation et l’expérience d’une agence avant de lui confier son bien immobilier. Pour cela, vous pouvez chercher des avis en ligne ou demander des références auprès d’autres propriétaires ayant déjà travaillé avec cette agence.

Toutes les agences ne proposent pas forcément les mêmes services. Il est donc recommandé de bien définir vos attentes en matière de gestion locative (recherche et sélection du candidat locataire, établissement du contrat, entretien courant du logement…) afin que vous puissiez identifier une entreprise capable d’y répondre.

Un autre critère essentiel à prendre en compte lorsqu’on cherche une bonne agence immobilière spécialisée dans la gestion locative, c’est le rapport qualité-prix proposé par celle-ci. Les tarifs varient selon chaque prestataire mais il faudra veiller à ce que ces derniers restent compétitifs tout en offrant un service efficace.

Pour rendre la location simple et rapide pour tous, certaines agences utilisent des outils digitaux performants permettant notamment aux bailleurs comme aux locataires d’avoir accès 24/7 au suivi complet des locations.

Choisir une bonne agence de gestion locative est un processus important qui requiert du temps et de la réflexion. Des critères tels que la notoriété, l’expérience, les services proposés ou encore le rapport qualité-prix sont des éléments clés à prendre en compte pour faire le choix adéquat. La délégation de la gestion locative reste une solution intéressante permettant aux propriétaires de ne pas se soucier des aspects administratifs souvent contraignants tout en tirant profit d’un service expert dans leur domaine immobilier.