Après des années à mettre de côté, votre projet d’accéder à la propriété (ou à une nouvelle propriété d’ailleurs ^^) arrive enfin à son terme : vous allez devenir propriétaire de votre logement principal. Pour ce faire, vous avez choisi l’Ille-et-Vilaine, mais un autre choix devra être réalisé : se tourner vers l’ancien ou le neuf. Des promoteurs (comme ici : https://www.espace-neuf.fr/achat-neuf/ille-et-vilaine/) proposent des biens qui peuvent satisfaire toutes les demandes dans le neuf. Cependant, ce que vous ne saviez peut-être pas, c’est qu’il est possible de profiter de plusieurs avantages financiers. Explications.
Plan de l'article
Les avantages financiers à investir dans l’immobilier neuf
Que vous investissiez en Ille-et-Vilaine ou ailleurs en France, vous allez pouvoir profiter d’avantages réservés à l’achat dans l’immobilier neuf. Le premier d’entre eux est certainement celui qui plaira le plus à votre portefeuille : en achetant du neuf, vous bénéficiez des frais de notaire réduits. Par exemple, sur un achat d’un appartement neuf d’une valeur de 150 000 €, cela représente une économie d’environ 8 000 € ! Plus concrètement, ces frais passent d’environ 8% dans l’ancien à 2, voire 3% tout au plus dans le neuf. Aussi, et vous pourrez vous renseigner auprès de la mairie de votre ville en Ille-et-Vilaine, mais vous profiterez d’une exonération de la taxe foncière durant les deux ans qui suivent la construction du logement.
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Pour le dernier avantage de cet article, il faut regarder du côté des normes de construction. En effet, vous n’êtes pas sans savoir que ces dernières sont de plus en plus exigeantes. En premier lieu, cela vous évitera la réalisation de gros travaux qui pourraient vous coûter cher (normal, c’est du neuf au final ^^), mais aussi, et surtout, une isolation thermique des plus performantes. Grâce à cela, vous ferez de belles économies sur vos factures d’énergie ! Lorsque l’on sait que les prix ne font qu’augmenter au fil des années, c’est un point des plus importants de nos jours.
Les critères à prendre en compte pour choisir son bien immobilier neuf en Ille-et-Vilaine
Maintenant que vous avez décidé d’investir dans l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, pensez à bien réfléchir dans cette tâche.
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La localisation du bien doit être étudiée avec soin. Effectivement, elle va conditionner votre quotidien ainsi que la valeur future du bien. Si vous cherchez un appartement ou une maison pour y vivre, pensez aux commodités alentour : écoles (primaires et secondaires), commerces de proximité, transports en commun… Pour un investissement locatif, par exemple, orientez-vous plutôt vers des quartiers attractifs avec une forte demande locative.
La surface du logement est aussi importante. Tout dépendra de votre projet : s’il s’agit d’un achat pour y résider seul ou en couple, ou si c’est un investissement destiné à la location saisonnière ou annuelle. Choisissez une surface adaptée à vos projets futurs.
Lorsque vous êtes devant le plan sur table chez le promoteur immobilier, par exemple (ou tout simplement lorsqu’on peut se balader librement dedans), prêtez attention aux différentes expositions possibles. Certains appartements peuvent être traversants Est-Ouest permettant d’avoir une lumière naturelle toute la journée tandis que d’autres sont exposés Sud, ce qui apportera plus de fraîcheur l’été mais moins de clarté l’hiver.
L’étage auquel se situe le logement peut aussi être un critère déterminant. Effectivement, si vous êtes au dernier étage d’un immeuble neuf en Ille-et-Vilaine, vous n’aurez pas de voisins bruyants au-dessus de la tête, mais ce sera moins pratique pour les courses et plus compliqué à chauffer l’hiver.
Pensez aux prestations proposées dans le programme immobilier. Par exemple, y a-t-il une piscine ou plutôt une salle de sport ? Si c’est destiné à la location saisonnière, alors cet équipement pourrait être indispensable pour votre future clientèle touristique. À l’inverse, si c’est pour y habiter avec vos enfants, par exemple, préférez des espaces verts qui leur permettront de se dépenser tout en restant proches du domicile.
Tous ces critères sont bien sûr non exhaustifs et il vous faudra mesurer chaque point selon vos envies et besoins personnels avant d’acheter un bien immobilier neuf en Ille-et-Vilaine.
Les programmes immobiliers neufs à surveiller dans le département d’Ille-et-Vilaine
Si vous êtes décidé à investir dans l’immobilier neuf en Ille-et-Vilaine, pensez à bien savoir quels sont les programmes immobiliers neufs les plus en vue dans le département.
Le premier programme immobilier qui mérite votre attention est sans nul doute Les Jardins du Parc, situés à Cesson-Sévigné. Ce programme propose des appartements allant du T2 au T4 et dispose d’une situation géographique idéale, proche des commodités (transports, commerces) tout en étant entouré d’espaces verts. Les Jardins du Parc ont été conçus selon une démarche environnementale exemplaire pour garantir un cadre de vie sain et respectueux de la nature.
Autre programme immobilier neuf très prisé : Le Domaine Vert Marine. Situé à Saint-Malo, ce projet immobilier offre des maisons individuelles neuves avec jardin privatif ainsi que des appartements allant jusqu’au T5 duplex. Le quartier bénéficie aussi d’une situation privilégiée entre terre et mer, offrant un accès rapide aux plages comme aux centres-villes de Saint-Malo ou Cancale.
Pour ceux qui cherchent plutôt un investissement locatif rentable dans le sud-est de Rennes, là où le marché locatif est particulièrement dynamique actuellement avec notamment l’arrivée récente du métro sur cette zone stratégique, pourtant longtemps considérée comme excentrée par rapport au centre-ville historique, on peut citer La Clef des Champs. Cette résidence neuve à Vern-sur-Seiche propose des appartements du T2 au T5 et offre une connexion rapide avec la rocade sud de Rennes.
Bien sûr, il existe d’autres programmes immobiliers neufs en Ille-et-Vilaine qui pourraient vous correspondre selon vos envies, mais ces trois exemples illustrent bien le dynamisme actuel du marché immobilier neuf dans ce département. Quel que soit votre choix final, n’oubliez pas de prendre le temps de bien étudier chaque programme et ses spécificités avant d’investir.
