L’acquisition de tout bien immobilier nécessite un financement. Dans le cas de l’achat de l’immobilier neuf, le financement répond à un certain nombre de règles spécifiques. Découvrez dans cet article, les conditions d’emprunt pour un achat d’un bien vendu en l’état futur d’achèvement.
Plan de l'article
Constituez l’apport personnel
Pour acheter un bien immobilier, il est primordial de prendre le temps de constituer un apport personnel. Il peut s’agir d’un héritage ou de dons. Le montant de cet apport doit être conforme à certaines normes. D’abord, il doit représenter au moins 10 % du prix d’achat de la maison. Ensuite, l’apport personnel de l’acquéreur de la maison doit être assez important pour servir de dépôt de garantie. En effet, à la signature du contrat de réservation du bien, il est exigé à l’acheteur de réaliser un dépôt de garantie. Cette garantie vaut 5 % du montant de l’achat si l’acte de vente est établi dans l’année où elle est versée. Par contre, elle atteint juste 2 % voire 0 % si l’acte de vente intervient plus tard.
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Solliciter le financement d’une institution bancaire
Il est souvent indispensable de solliciter un crédit immobilier auprès d’une institution telle qu’une banque pour financer l’achat de votre maison neuve, sauf si vous êtes assez fortune pour le financer avec vos propres fonds. Il est conseillé de trouver le reste du financement de votre projet immobilier avant la signature du contrat de vente officielle du bien. Pour cela, faites d’abord une estimation du montant maximum que vous pouvez vous permettre d’emprunter. Ensuite, vous pouvez faire les démarches auprès de plusieurs banques ou recourir à un courtier en immobilier. Enfin, prenez en compte le taux annuel effectif global (TAEG). Il comporte l’ensemble des coûts d’un prêt immobilier notamment l’assurance emprunteur. Ce faisant, vous obtiendrez le financement le plus avantageux en accord avec votre banque.
Passez au déblocage des fonds
Après avoir eu le financement de votre banque et signé le contrat de vente, le déblocage des fonds se fera de façon échelonnée. En effet, aux différentes étapes des travaux de construction, les fonds seront levés auprès de la banque par l’intermédiaire du promoteur. Selon la loi, la totalité du paiement n’est effectuée qu’une fois la maison achevée et livrée. Les appels de fonds sont effectués généralement à raison de 35 % après la réalisation des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, 90 % à la fin du chantier puis les 5 % restants lors de la remise des clés.
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Pensez au remboursement
Il est important de penser aux modalités de remboursement de votre crédit immobilier. Trois principales options de remboursement sont proposées à l’emprunteur. Ainsi, il peut opter pour le remboursement dès la signature du contrat de vente. De même, il peut choisir de rembourser l’emprunt après la remise des clés du logement. En dernier lieu, le futur propriétaire a la possibilité de reporter le remboursement du crédit au moment de son aménagement.
Pour réussir le financement de l’achat de votre maison neuve, suivez ces différentes étapes.
