Pour avoir un aperçu de la rentabilité de votre futur projet immobilier, l’utilisation d’un simulateur immobilier est indispensable. Ainsi, à l’aide des outils simulateurs, vous avez la possibilité de définir votre atout fiscal y compris le taux de profitabilité interne de votre placement. Par ailleurs, vous aurez toutes les informations utiles pour vous lancer dans les meilleures conditions. Si vous envisagez de vous lancer dans le secteur immobilier, alors voici quelques simulateurs utiles.
Plan de l'article
- Simulateur investissement en loi Pinel
- Simulateur investissement dispositif Denormandie
- Simulateur investissement immobilier ancien
- Simulateur investissement loueur meublé non professionnel (LMNP)
- Simulateur investissement dispositif Censi-Bouvard
- Simulateur de prêt immobilier
- Simulateur de rentabilité locative
Simulateur investissement en loi Pinel
Avec la simulation loi Pinel, il vous est possible de calculer aisément votre taux de revenu interne et en savoir plus sur la réduction d’impôt de votre projet. Pour rappel, la loi Pinel est une solution de défiscalisation immobilière qui concerne les placements locatifs. Elle s’adresse uniquement aux logements neufs, en VEFA ou en modernisation sous certaines exigences de performance énergétique. Rendez vous sur https://www.dividom.com/simulateurs pour découvrir les différents simulateurs immobiliers disponibles.
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Grâce au Pinel, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôt (12%, 18% ou 21% du coût du bien immobilier acheté), à condition de louer sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. Le bien loué doit être situé dans une ville éligible.
L’immobilier neuf respecte les normes en vigueur et se soumet aux règles environnementales et techniques. Son avantage en comparaison à l’ancien réside dans les nombreuses garanties qu’il offre. Il y a par exemple la garantie de parfait achèvement d’une durée d’un an, à compter de date de réception du bâti. Concernant la garantie biennale, elle est valide pendant une période d’un an.
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Simulateur investissement dispositif Denormandie
La loi Denormandie permet de faire un placement dans l’immobilier ancien avec travaux de rénovation et de profiter d’une réduction d’impôt. Celle-ci peut aller jusqu’à 21% du coût de revient de votre projet immobilier (coût d’achat + travaux), à condition que le placement locatif soit effectué dans une zone ancienne dégradée. En outre, le logement ciblé devra se situer dans une ville éligible au dispositif.
Quand il est question d’investir, quelle que soit la nature de l’investissement, il y a toujours des risques à prendre en compte. C’est pourquoi il est recommandé d’effectuer en amont une simulation pour pouvoir jauger la réussite de votre opération et garantir sa viabilité. Voici les points à retenir par rapport à la loi Denormandie 2022 :
- Équivaut au dispositif Pinel dans l’ancien
- Quartier spécifique pour l’éligibilité
- Les travaux de rénovation à faire doivent représenter 25% de la somme totale du placement
- Les avantages fiscaux sont définis suivant la période de location définie
Il ne faut pas oublier que le logement acquis devra se soumettre aux normes des plafonds de loyers établies par l’administration fiscale.
Simulateur investissement immobilier ancien
Ce simulateur vous offre la possibilité de jauger tous les ratios qui permettent d’avoir un aperçu sur un projet immobilier dans l’ancien.
Ce sont notamment le revenu brut du projet ; pour précision, le bénéfice brut est un indicateur vous permettant de savoir en avance ce que va vous rapporter votre placement suivant le coût d’acquisition. Cependant, la limite de cet indicateur est qu’il ne prend pas en compte certaines charges à l’image des flux de trésorerie par exemple.
Il y a aussi le revenu net du projet qui correspond à un indicateur plus précis puisqu’il prend en considération les charges et les coûts. Concernant le TRI ou taux de rendement interne du projet, il mesure la profitabilité d’un placement qui est base sur les flux de trésorerie.
Simulateur investissement loueur meublé non professionnel (LMNP)
La location meublée non professionnelle (LMNP) renvoie à un dispositif de défiscalisation. Cependant, elle ne concerne que les appartements meublés dont les bénéfices générés par la location ne dépassent pas la valeur de 23 000 euros par an pour le bailleur, soit 50% de ses rendements globaux. Dans certaines conditions, il est possible de faire la récupération d’une certaine somme de TVA.
Simulateur investissement dispositif Censi-Bouvard
Avec le simulateur Censi-Bouvard, il vous est possible de calculer de façon aisée le taux de revenu interne de votre projet immobilier en loi Censi-Boulevard y compris vos économies d’impôt réalisées. Les conditions de la loi Censi-Bouvard sont notamment les suivantes :
- Location meublée
- Période de location de 9 ans
- 1 achat par an
- Résidence de service
Les atouts du dispositif
À l’aide du dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez :
Réduire vos impôts jusqu’à 33 000 euros sur une période de 9 ans (soit jusqu’à 11% du bien ou de la valeur HT)
Récupérer la TVA 20% sur votre placement (sous certaines clauses)
Loyers mensuels couverts.
Simulateur de prêt immobilier
Un projet immobilier nécessite souvent un financement important, et vous devez bien évaluer les différentes options qui s’offrent à vous. Le simulateur de prêt immobilier peut vous aider dans cette tâche en calculant le montant des mensualités que vous devrez rembourser selon différents scénarios.
Il suffit d’entrer quelques informations telles que la somme voulue, la durée du prêt et le taux d’intérêt pour obtenir une estimation précise. Grâce aux résultats fournis par ce simulateur, vous pouvez déterminer si un emprunt immobilier est envisageable pour votre budget ou non.
Vous devez garder à l’esprit que ces estimations ne sont pas définitives et qu’un prêt immobilier peut aussi être utile lors d’une renégociation de crédit existant. Effectivement, il permet de comparer les offres proposées par plusieurs banques et ainsi trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins financiers.
Signalons que certains sites internet proposent des comparateurs en ligne pour effectuer cette recherche plus aisément. Que ce soit pour l’acquisition d’un logement neuf ou ancien, cet outil numérique se révèle indispensable pour mener son projet avec succès.
Simulateur de rentabilité locative
En plus du financement, l’évaluation de la rentabilité locative est une étape cruciale dans tout projet immobilier. Le simulateur de rentabilité locative permet d’anticiper les revenus que vous pourrez générer en louant votre bien immobilier.
Pour utiliser ce simulateur, il vous faudra entrer différentes informations telles que le prix d’achat du bien, les charges mensuelles et annuelles (ex: taxe foncière), les loyers estimés ainsi que les éventuels frais annexes tels que des travaux à réaliser ou encore des honoraires de gestion locative. En quelques clics seulement, vous aurez accès à une estimation précise de la rentabilité nette mensuelle et annuelle attendue sur votre investissement.
Cet outil sera particulièrement utile si vous envisagez un achat en location meublée non professionnelle (dispositif Censi-Bouvard). Ce dispositif fiscal offre une réduction d’impôt avantageuse jusqu’à 11% du montant hors taxes de l’investissement étalé sur neuf ans tout en ayant la possibilité de récupérer la TVA sur le montant investi.
Le simulateur Censi-Bouvard prendra en compte ces avantages fiscaux et calculera avec exactitude votre rendement selon vos critères personnels. Vous pourrez ainsi mesurer rapidement s’il s’avère pertinent pour vous d’envisager cette option au regard des autres dispositifs actuellement disponibles comme la loi Pinel, par exemple.
Cet outil numérique constitue un moyen efficace pour anticiper ses futurs gains locatifs et prendre une décision éclairée quant à la viabilité de son projet immobilier.
