Si comme de nombreux épargnants vous ne voyez plus l’intérêt de placer votre argent (surtout sur des livrets qui ne rapportent que 0.50%…), il est temps pour vous de changer de stratégie. Aujourd’hui, via cet article, nous allons voir les avantages à réaliser un investissement locatif dans le neuf, vous pourriez en être surpris ! Explications.
Utiliser l’effet de levier pour investir dans l’immobilier neuf.
Avant de vous présenter les divers avantages, cassons un mythe : vous n’avez aucunement besoin d’être riche pour investir dans l’immobilier locatif. Par exemple, en achetant un appartement d’une valeur de 100 000€ (tout compris, dont les célèbres frais de notaire), il vous suffit d’investir 10 000€, le reste étant financé par la banque. La seule condition nécessaire, c’est que votre loyer perçu soit supérieur ou égal au montant du remboursement mensuel du crédit. Ainsi, après 20 à 25 ans de remboursement, vous serez en possession d’un bien d’une valeur de 100 000€, en ayant investi 10 000€ : ce seront vos locataires successifs qui auront payé le bien. C’est ce que l’on appelle l’effet de levier du crédit immobilier.
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Les autres avantages de l’investissement locatif dans le neuf.
Avec cette façon de faire, vous vous créerez un patrimoine immobilier à moindre coût, cependant, en achetant spécifiquement dans le neuf, vous bénéficiez d’avantages fiscaux : en achetant via le dispositif Pinel, vous pouvez obtenir une remise sur vos impôts allant jusqu’à 18% sur 9 ans ! Si vous êtes imposable à l’impôt sur le revenu, c’est une option à envisager sérieusement. Enfin, acheter dans l’immobilier neuf, c’est aussi acheter la tranquillité : nul besoin de réaliser d’importants travaux dans un logement qui vient de sortir de terre.
Bref, si vous aussi vous souhaitez ne plus placer votre argent sur des livrets qui ne rapportent rien, l’investissement dans l’immobilier locatif neuf est certainement la meilleure solution…
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