Comment réduire ses frais de dossier lors d’un achat immobilier ?

Comment réduire ses frais de dossier lors d’un achat immobilier ?

Vous projetez d’acheter un bien immobilier très prochainement. Cependant, vous craignez dilapider vos sous dans le paiement des frais de dossier. Sachez qu’il existe des moyens sûrs et efficaces pour éviter cela. L’une de ces moyens est le recours à une agence immobilière de nouvelle génération, découvrez plus en profondeur en lisant la suite de cet article.

Recourir aux agences immobilières de nouvelle génération

Aujourd’hui, il existe une variété d’agences immobilières. Chacune d’elle propose des services de qualités, mais certains sont plus économiques que d’autres.

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Agences immobilières à prix fixe

Les agences immobilières de cette catégorie, encore appelée agence immobilière sans commissions, pratiquent les mêmes honoraires, peu importe la typologie du bien mis en vente. Par conséquent, elles n’exigent pas un payement sur pourcentage de la valeur du bien à acheter. Mais plutôt, des frais d’agence fixe. Applicable pour tous types de bien immobilier à acheter, quelle que soit sa taille ou sa valeur.

Si par exemple vous souhaitez acheter une maison de 250 m2 d’une valeur de 1 500 000 €, et que les frais d’agences s’élèvent à 5 000 €, vous n’aurez qu’à payer 1 505 000 €. Ce même frais s’appliquera pour un bien de valeurs plus grande ou plus petite. Il n’aura aucune variabilité. Or, en recourant à une agence immobilière à commission variable, les frais d’agences seront payés selon le pourcentage imposé. Ce pourcentage peut varier d’une agence à un autre entre 5 à 10 %.

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En termes d’illustration, en appliquant une commission de 7 % à l’exemple donné ci-dessus, vous devriez verser des frais d’agence s’élevant à 105 000 € à une agence immobilière à commission variable contre juste 5000 € pour une agence immobilière à prix fixe. Vous voyez certainement une grosse différence en matière d’argent. Vous économiserez pour ce cas précis une somme de 100 000 €. Mais en ce qui concerne les prestations des deux agences, il n’y a pas de différence.

frais de dossier

Il est important de préciser que les frais d’agences demandés par les agences immobilières à prix fixe peuvent varier d’une agence à une autre entre 2 000 à 7 000 €. Si vous souhaitez faire des économies, pensez à prendre en considération plusieurs offres. Faites jouer la concurrence et recourez à l’agence qui propose le tarif qui vous convient.

Attention, ne faites pas appel à une agence immobilière sans avoir bien vérifié son existence légale. Ainsi que la conformité de ses prestations aux normes fixées par la loi.

Agences immobilières en ligne

Ce sont des agences qui n’ont aucune trace physique. Elles sont totalement dématérialisées. Pourtant, elles offrent les mêmes prestations que toutes les autres agences immobilières. Vous pouvez donc acheter ou louer un bien via ces agences ou même en vendre. Et pour cela, vous n’avez pas besoin de vous déplacer.

Le premier avantage de ces agences réside sans doute dans le fait qu’elles sont accessibles à tout moment et en tout lieu. Déjà, cela vous permet d’économiser vos frais de transport. Mais l’avantage économique majeur de ce type d’agence réside dans le fait que ces frais de commission sont considérablement réduits. Un tel ajustement est dû à l’absence de frais de loyer de ces agences, car elles n’ont pas de locaux physiques ou de point de vente. Vous économiserez beaucoup d’argent en recourant à ces agences.

Opter pour un courtier en prêt immobilier

Au-delà des agences immobilières à prix fixe et en ligne, il existe une autre solution pour réduire efficacement vos frais de dossier lors d’un achat immobilier : opter pour un courtier en prêt immobilier. Ce professionnel est chargé de négocier au mieux votre contrat de crédit auprès des différents établissements bancaires.

Le rôle du courtier consiste donc à vous aider à trouver la meilleure offre possible, tout en veillant à ce que votre profil emprunteur soit attractif aux yeux des banques. Effectivement, les établissements financiers sont souvent plus disposés à accorder un prêt avantageux si le profil du demandeur présente des garanties solides (revenus réguliers, apport personnel conséquent, etc.).

En faisant appel aux services d’un courtier en prêt immobilier, vous augmentez ainsi vos chances d’obtenir un financement intéressant tout en économisant sur les frais de dossier. Les courtiers se rémunèrent généralement par le biais d’une commission prise sur le montant total du prêt accordé. Toutefois, cette commission reste bien souvent inférieure aux frais de dossier facturés par les banques elles-mêmes.

Vous devez noter que tous les courtiers ne proposent pas forcément les mêmes prestations ni ne travaillent avec les mêmes banques. Vous devez bien choisir votre courtier. Pour cela, vous pouvez notamment vérifier son expérience dans le domaine ou encore consulter ses avis clients afin de vous faire une idée plus précise sur ses compétences.

En fonction de vos besoins et de votre profil emprunteur, vous pourrez ainsi trouver le courtier en prêt immobilier qui convient le mieux à votre situation. Pensez aussi à bien négocier les honoraires du courtier avant toute signature afin d’optimiser davantage votre budget.

Il est tout à fait possible de réduire ses frais de dossier lors d’un achat immobilier en optant pour des agences immobilières économiques ou encore un courtier en prêt immobilier compétent. Ces solutions peuvent permettre une économie non négligeable sur le montant total de l’acquisition tout en garantissant des services professionnels et qualitatifs. N’hésitez donc pas à explorer ces différentes possibilités avant de vous lancer dans un projet immobilier !

Négocier les frais de notaire et d’agence immobilière

Au-delà des solutions précédemment mentionnées, il existe aussi d’autres moyens de réduire ses frais lors d’un achat immobilier. Parmi ces derniers, la négociation des frais de notaire et des frais d’agence immobilière peut s’avérer être une solution intéressante.

Les frais de notaire sont obligatoires lors de toute transaction immobilière. Ces frais correspondent aux taxes et aux émoluments que le notaire perçoit pour différentes tâches telles que la rédaction du contrat ou encore l’enregistrement auprès des autorités compétentes. Le montant total des frais est déterminé en fonction du prix d’achat du bien immobilier.

Pensez à bien savoir que ces tarifs ne sont pas fixes et qu’il faut négocier avec l’agent immobilier le taux des honoraires avant toute signature pour éviter les mauvaises surprises (de 3 à 5 % du prix d’achat). Il est aussi possible de demander une suppression partielle ou totale des frais en cas d’exclusivité sur un bien ou si vous êtes un client régulier.

La négociation des frais de notaire et d’agence immobilière peut être une solution intéressante pour alléger son budget lors d’un achat immobilier. Pensez à bien rester prudent et transparent dans cette démarche afin d’éviter tout malentendu par la suite.