Vous envisagez de louer votre propriété située en bord de mer, à la montagne, à la campagne ou en ville, pour de courtes périodes ? La gestion locative saisonnière est un domaine en constante évolution qui mérite que l’on s’y attarde. Découvrons alors les différents éléments essentiels à prendre en compte pour réussir dans la gestion de votre location saisonnière.
Plan de l'article
Qu’est-ce que la location saisonnière ?
Avant de vous lancer dans la gestion locative saisonnière, il est important de bien comprendre en quoi elle consiste. La location saisonnière, que vous proposiez un bien immobilier neuf ou ancien, implique de mettre ce bien à disposition de locataires pour une courte période.
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Cette période de location ne peut généralement pas dépasser 90 jours et ne peut pas être renouvelée avec le même locataire. Vous avez le choix entre gérer vous-même votre location saisonnière ou faire appel à des professionnels de la gestion locative. Si vous avez un bien à louer à Morzine, sachez que vous pouvez assurer sa gestion. Vous pouvez profiter de cette gestion en faisant confiance à l’agence Olivier pour votre bien sur morzine
Comment fonctionne la gestion d’une location saisonnière ?
La gestion locative saisonnière englobe un ensemble de services qui contribuent à faciliter l’accueil des locataires et la gestion du logement. Ces services incluent notamment :
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- L’accueil des locataires
- Des locataires
- L’encaissement des loyers
- L’encaissement de la taxe de séjour
- Des variétés de prestations complémentaires (réservation des séjours la conciergerie, le ménage, la blanchisserie, etc.)
La gestion à distance de la location saisonnière
Si vous n’habitez pas à proximité de votre propriété en location saisonnière, il est tout à fait envisageable de gérer votre bien à distance. Deux options s’offrent à vous. La première consiste à communiquer avec vos locataires par e-mail ou par téléphone, et à leur envoyer les clés par courrier recommandé.
Cependant, cette méthode n’est pas idéale pour les locations de très courte durée ou les locations fréquentes. Egalement, elle ne vous permet pas de vérifier l’état du logement avant ou après la location. La deuxième option est de déléguer la gestion locative de votre propriété à un professionnel, comme une agence immobilière ou une entreprise spécialisée en conciergerie.
Les services de conciergerie pour la location saisonnière
Grâce à l’émergence des plateformes de location saisonnière, de nouveaux services de conciergerie ont vu le jour. Ils proposent différents niveaux de prestations. Au minimum, ils assurent le check-in et le check-out des locataires.
Cependant, des services complémentaires, comme le ménage et la blanchisserie, peuvent être ajoutés. Certains professionnels vont même jusqu’à assumer un rôle d’assistant de vie quotidienne pour les locataires. Cela inclue des services comme la gestion des pannes électriques ou des fuites d’eau.
Les coûts de la gestion de location saisonnière
Les coûts de gestion locative varient en fonction de plusieurs facteurs. La fréquence à laquelle vous renouvelez les locataires (tous les 3-4 jours ou toutes les 2 semaines, par exemple) joue un rôle important dans la détermination des coûts.
Egalement, le niveau de prestations que vous recherchez (ménage, blanchisserie, check-in/check-out, maintenance et réparations mineures) a une incidence sur le prix. En moyenne, le coût de la gestion locative représente environ 15 à 20 % du loyer TTC. Il est essentiel de considérer ces frais comme un investissement, car ils peuvent contribuer à améliorer l’efficacité et la rentabilité de votre location.
