Estimation du prix au m2 d’un appartement : comment se faire une idée ?

L’estimation du prix au m² d’un appartement est une tâche qui requiert de la rigueur. Il faudra considérer un certain nombre de données, ce qui fait augmenter le risque de se tromper lorsqu’on s’y prend seul. Aussi, une mauvaise estimation peut, soit chasser les locataires, soit vous désavantager. Découvrons alors dans cet article tout ce qu’il faut savoir pour faire une bonne estimation du prix au m² de votre appartement.

Comment se faire une idée du prix au m² de son appartement ?

Pour se faire une première idée du prix au m² d’un appartement, vous pouvez parcourir de petites annonces. Elles donnent généralement des estimations au m² dans votre voisinage. Vous procéderez donc à une comparaison, notamment avec les appartements proches du vôtre. Considérez entre autres la surface habitacle et l’état général. Il existe également sur Internet plusieurs sites qui proposent gratuitement des services d’estimation de prix au m². Vous avez la possibilité de vous y rendre. L’avantage avec la recherche en ligne est qu’elle peut se faire de façon ciblée. Tout comme les petites annonces, vous aurez alors une estimation du prix au m² dans votre entourage.

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Par ailleurs, la première idée à se faire du prix au m² de votre appartement doit aussi prendre en compte la qualité du logement. Une fois ces données considérées, affinez-les en faisant appel à des conseillers immobiliers. Ces derniers pourront faire un calcul sur le secteur.

Quels autres critères à considérer pour estimer le prix au m² ?

Pour estimer le prix au m² d’un appartement, d’autres critères sont à considérer. On a :

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Les critères de l’immeuble

Parmi les critères de l’immeuble, on peut citer :

La localisation de l’immeuble

Dans la cote d’un immeuble, la localisation de celui-ci est un facteur non moins important sur lequel il faut veiller. Il s’agira, en effet, de vérifier sa proximité avec les lieux de loisirs, des magasins, des cinémas ou encore des restaurants. Aussi, la position de l’immeuble, notamment, dans la ville est autant à considérer. Par exemple, un immeuble en centre-ville ne bénéficiera pas d’une même cote que celui situé en périphérie. C’en est de même pour une habitation proche des transports en commun ou non.

Le style de l’immeuble

Le style de l’immeuble est un autre critère qui influera, en partie, sur sa cote. Par exemple, les immeubles haussmanniens sont très appréciés des locataires, surtout pour leur charme. En revanche, un immeuble dont le style est vieillot aura moins de chance de charmer. Ce sont entre autres des facteurs qui permettront de ressortir une fourchette de prix. Mais, pour une estimation haute, basse ou moyenne du prix au m², les critères de l’appartement concerné sont à considérer.

Les critères de l’appartement

Les principaux critères de l’appartement à prendre en compte sont :

• La surface totale ;
• La présence d’un balcon ou d’une terrasse ;
• Le nombre de placards ;
• Le nombre de garages attitrés ou de parkings ;
• La présence ou non d’un parquet en bois massif ;
• La qualité de l’équipement de l’appartement.

Quels sont les dispositifs à utiliser pour calculer le prix au m² ?

Pour calculer le prix au m² de votre appartement, trois possibilités s’offrent à vous :

Le recours à un professionnel

Choisir un professionnel pour calculer le prix au m² de l’appartement est l’option la plus facile. En effet, ce dernier a une meilleure connaissance du marché immobilier. Cela vous garantit un travail à la perfection. Cependant, prenez le soin de bien choisir le professionnel en question.

Le recours aux sites internet

Comme mentionné plus haut de l’article, vous pouvez estimer le prix au m² de votre appartement sur Internet. Parmi les sites les mieux indiqués pour ce faire, on a Orpi, BienEstimer et Seloger. En plus d’être facile, l’opération est rapide et gratuite.

Le recours au site de l’Administration fiscale

Depuis quelques années, le gouvernement a rendu possible l’utilisation de l’application DVF. Cette application fait la somme des transactions immobilières pendant les 5 dernières années. Vous trouverez, ainsi, la description des biens, les prix de vente ainsi que les caractéristiques du bien. Ce sont autant d’informations qui vous aideront à estimer le prix au m² de votre appartement.

Comment le marché immobilier influence-t-il le prix au m² d’un appartement ?

Le marché immobilier est un facteur déterminant dans l’estimation du prix au m² d’un appartement. Cela s’explique par plusieurs raisons.

Tout d’abord, le marché de la demande joue un rôle clé. Plus la demande est élevée, plus les prix augmentent. Les villes où il y a une forte demande de logements sont donc susceptibles d’avoir des prix au m² plus élevés que les villes dont la demande est faible.

La situation géographique du bien à estimer peut aussi influencer son coût. Effectivement, lorsque le bien se trouve dans une ville très prisée et dynamique comme Paris ou Lyon, sa valeur va considérablement augmenter en raison de l’intérêt qu’il suscite chez les acheteurs potentiels.

De même, la qualité des travaux effectués sur l’appartement peut faire varier son prix au mètre carré. Si le bâtiment a été construit avec des matériaux haut de gamme et si tous les équipements sont modernisés (cuisine équipée moderne), cela ajoutera une réelle valeur ajoutée à votre bien immobilier.

Il faut aussi prendre en compte la date de construction du bâtiment car elle a aussi un impact significatif sur sa cote immobilière :
• Pour les immeubles neufs de moins de 5 ans, le m² sera estimé 20 % plus cher qu’en temps normal.
• Pour ceux ayant entre 5 et 30 ans, ce chiffre passe à environ 15 %.
• Pour les plus anciennes constructions (de 30 ans), la valeur ajoutée se réduira généralement à 10 %.

Bref, il est clair que le marché immobilier est un élément crucial dans l’estimation du prix au m² d’un appartement. Vous devez prendre en compte ces différents critères avant toute évaluation immobilière afin de vous assurer une estimation juste et précise.

Comment négocier le prix au m² lors de l’achat ou de la vente d’un appartement ?

Lors de l’achat ou de la vente d’un appartement, vous devez savoir comment négocier le prix au m². Effectivement, cette étape peut vous permettre d’économiser une somme considérable d’argent.

Tout d’abord, il faut prendre en compte les différents critères qui ont pu impacter la valeur du bien immobilier. Si vous avez identifié des défauts dans le logement lors de votre visite, ces derniers peuvent constituer un argument pour faire baisser le prix.

N’hésitez pas à effectuer une comparaison avec les autres biens immobiliers similaires vendus récemment dans le même quartier ou ville. Cette méthode complémentaire vous aidera non seulement à justifier votre estimation, mais aussi à convaincre l’autre partie que votre offre est juste et équitable.

Sachez aussi que vous devez être en mesure de négocier. Soyez à l’écoute et essayez de comprendre les arguments de chacun pour atteindre un accord satisfaisant pour tous.

Si vous souhaitez acheter ou vendre un appartement, la négociation du prix au m² peut être une étape clé. En utilisant ces astuces pratiques et en gardant une communication transparente avec l’autre partie, vous pouvez réussir à obtenir le contrat immobilier idéal.