Quel document pour une demande de FSL ? Quel document pour une demande de FSL ?
Comment puis-je gérer les loyers impayés si vous êtes propriétaire ou locataire ? Ce type d’incident, qui affecte 2 -3% des locations, peut rapidement devenir... Quel document pour une demande de FSL ?

Comment puis-je gérer les loyers impayés si vous êtes propriétaire ou locataire ? Ce type d’incident, qui affecte 2 -3% des locations, peut rapidement devenir grave s’il n’est pas traité rapidement. Ce dossier vous informera donc des procédures à suivre, des mesures correctives possibles et du soutien disponible pour régler ces paiements impayés avant qu’il ne soit trop tard.

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Définition d’un loyer impayé

Pour les bénéficiaires de l’APL :****0Légalement, un locataire est « impayé » s’il n’a pas payé son loyer intégral, tant dans le secteur privé que dans le secteur social, au moment indiqué dans le bail. Le propriétaire a donc le droit d’engager immédiatement une procédure devant les tribunaux, ce qui peut conduire à la résiliation de votre bail. Dans la pratique, cependant, il existe différentes procédures intermédiaires pour éviter la solution extrême du retrait et promouvoir des solutions consensuelle. Selon la CAF, le locataire est impayé s’il n’a pas payé deux mois de location complets ou trois mois restants si l’allocation est versée directement au propriétaire. Si vous êtes dans cette situation, les FAC peuvent suspendre les allocations, ce qui augmentera la dette envers le bailleur. Il vaut mieux répondre dès que possible !

Que faire en cas de loyer impayé ?

Page du locataire :

  1. Entrez rapidement en contact avec votre propriétaire pour vous expliquer vos difficultés.
  2. Essayez de négocier avec lui pour lui demander de distribuer votre dette au fil du temps (soi-disant « calendrier de libération »).
  3. Officialisez cet accord par écrit et respectez le !
  4. Pour les bénéficiaires de l’APL : Précisez le plan de dédouanement des FAC pour maintenir votre allocation de logement. N’oubliez pas de rejoindre le FAC et Adil peuvent se renseigner auprès de votre ministère pour obtenir la meilleure ligne de conduite et le meilleur soutien en fonction de votre situation.

Page du propriétaire :

  1. Si vous trouvez un paiement en attente, contactez immédiatement votre locataire pour déterminer si le problème est temporaire ou permanent.
  2. Essayez de créer un plan de partage comme auparavant. Si le locataire est confronté à des problèmes financiers qui ne lui permettent pas de continuer à respecter son loyer, alors une résiliation bienveillante du bail peut être envisagée, plutôt que de creuser davantage la dette. Si cette solution consensuelle ne fonctionne pas ou si les paiements impayés persistent :
  3. Envoyez un simple rappel de paiement à votre locataire défaillant (téléphone, courriel, courrier individuel).
  4. Si la présente lettre est invalide après 15 jours, envoyez une lettre de mise en demeure enregistré avec accusé de réception au locataire ET à son garant.
  5. En cas de non-tonte ou de refus de votre locataire, envoyez une demande de paiement à l’ acomptepar courrier recommandé avec confirmation de réception. Si votre loyer bénéficie de la garantie de visa , n’oubliez pas d’expliquer les impayés pour obtenir le remboursement (faites attention aux délais à respecter).
  6. Si ces étapes ne révèlent rien, nous procédons à l’affaire judiciaire :
    • Soit pour essayer de récupérer les loyers : vous devrez alors contacter le tribunal de district de l’endroit où se trouve l’appartement. Le juge convoquera les parties et peut décider du paiement du loyer dû en tout ou en partie ou peut accorder des délais au garant. A savoir  : Pour les réclamations de moins de 5000€, grâce à la loi Macron, un Procédure comme huissier possible (lire cet article pour en savoir plus).
    • Soit pour engager une procédure d’expulsion.

Locataire : Aide à payer votre loyer

locataire qui a de la difficulté à payer son loyer peut, sinon les FAC, demander une allocation de logement (APL, ALF ou SLA) Un . Si ces difficultés sont dues à un changement significatif de la situation financière ou familiale du locataire, les allocations peuvent être réévaluées au cours de l’année sans attendre le prochain calcul.

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Si le locataire se trouve dans une situation financière particulièrement précaire, il peut également contacter le FSL (Fonds de Solidarité pour le Logement) , qui est un service mis en place dans chaque département français. FSL peut, entre autres, rembourser la dette locative sous la forme d’une subvention ou prêt peut être utilisé. Pour en bénéficier, vous devez vous renseigner auprès du CCAS (Centre municipal des affaires sociales), du Fonds d’allocations familiales ou de l’Agence d’information du Département du logement (ADIL).

Fermiers : Pour éviter les locations impayées, protégez-vous ! Il existe des garanties de l’entreprise publique et promotionnelle du logement : la garantie Loca-Pass, qui est destinée aux personnes morales (par exemple, HLM), et la garantie Visale pour les employés et les jeunes louant dans le parc privé. Sinon, il existe aussi une assurance privée, qui vous protège non seulement contre les loyers impayés, mais aussi contre les dommages et les frais de procédure. Grâce à notre partenaire E-Gerance, vous pouvez demander un devis pour votre assurance contre le loyer impayé en quelques clics. Cliquez ici pour y accéder !